Avtale- og kjøpsrett
Har du inngått en avtale som ikke overholdes?
Det klare utgangspunktet i norsk rett er at alle avtaler skal holdes.
Avtale- og kjøpsrett handler om hvordan avtaler inngås, tolkes og oppfylles, og hvilke rettigheter og plikter partene har overfor hverandre.
Hvordan oppstår en avtale?
En avtale oppstår som hovedregel når det foreligger:
Tilbud fra én part. Aksept fra den andre parten. Dette kan være skriftlig, muntlig eller gjennom handling (f.eks. å handle i en butikk). Reglene som regulerer avtaler deles typisk i følgende kategorier:
- Kjøpsloven – kjøp mellom næringsdrivende eller mellom private
- Forbrukerkjøpsloven – kjøp mellom næringsdrivende og forbruker
- Håndverkertjenesteloven – tjenester på ting (reparasjon, arbeid)
Formkrav
De fleste avtaler kan være muntlige, men noen krever skriftlighet (f.eks. kjøp av fast eiendom, arbeidsavtaler, enkelte kredittavtaler). Skriftlige avtaler anbefales likevel for å unngå tvil. Dette kan både være formelle skriftlige avtaler, eller f.eks. en OK som svar på en e-post.
Avtalefrihet (hovedregel)
Partene står i utgangspunktet fritt til å avtale hva de vil, så lenge avtalen ikke strider mot lov eller er urimelig. Spesielt forbrukerkjøp er beskyttet av regler som er preseptoriske, dvs at de ikke kan endres til ugunst for kjøper i en avtale.
Ugyldige avtaler (Avtaleloven)
- En avtale kan være helt eller delvis ugyldig hvis den er inngått under tvang eller trusler, det foreligger svik (bedrag), det har vært sterk ubalanse/urimelighet mellom partene eller en part manglet rettslig handleevne.
- Hvis en part ikke oppfyller avtalen, kan den andre parten ha krav på oppfyllelse (kreve at avtalen gjennomføres), erstatning, heving av avtalen (i alvorlige tilfeller) eller prisavslag.
- Det understrekes at listen ligger veldig høyt for at en domstol opphever en avtale bare fordi avtalen i ettertid oppleves som urimelig av en av partene.
Forbrukervern
I avtaler mellom næringsdrivende og forbrukere gjelder egne, strengere regler som beskytter forbrukeren (f.eks. forbrukerkjøpsloven og angrerettloven).